9 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
2 104 000 $
Unifamiliale · 10 784 $/m² · 195,1 m² · constr. 1925 · terrain 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 500 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964196257830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09101700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 500 $
Valeur bâtiment
1 007 000 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
66023964196257830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 700 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 649 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 997 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 528 153 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 450 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +109 515 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 628 582 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 619 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 976 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 259 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −86 676 $ · Ajust. âge +243 600 $ | 3 673 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 491 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +96 813 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 359 096 $ Poids 67 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 509 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −116 837 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 276 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 287 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 412 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 601 588 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 649 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −80 891 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 587 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 458 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +276 734 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 832 041 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 637 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 584 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 974 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 2 401 990 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 650 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 301 821 $ Poids 54 % |