11 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
1 980 900 $
Unifamiliale · 10 661 $/m² · 185,8 m² · constr. 1925 · terrain 283,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 000 $
Rôle antérieur 1 378 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964196266820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09101900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 800 $
Valeur bâtiment
807 200 $
Rôle antérieur
1 378 200 $
ID provincial
66023964196266820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 675 000 $
$/m² médian
8 233
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 449 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 584 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 491 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 322 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 620 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 932 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 461 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +196 808 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 752 115 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 645 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 130 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 468 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 269 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −159 957 $ · Ajust. âge +243 600 $ | 3 599 849 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 648 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 247 473 $ Poids 54 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 933 $ Poids 54 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +74 982 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 959 226 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 635 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −69 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 528 238 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 478 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 642 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 645 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −137 454 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 530 825 $ Poids 50 % |