3 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
3 315 500 $
Unifamiliale · 11 460 $/m² · 289,3 m² · constr. 1924 · terrain 491,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 465 300 $
Rôle antérieur 3 150 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964197212440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09100500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 228 800 $
Valeur bâtiment
2 236 500 $
Rôle antérieur
3 150 300 $
ID provincial
66023964197212440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 385 000 $
$/m² médian
8 062
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 398 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 437 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 127 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 750 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 112 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 899 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 490 487 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 348 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 110 848 $ Poids 87 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 207 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 179 457 $ Poids 86 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 166 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −89 631 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 450 489 $ Poids 86 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 216 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 770 539 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 553 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 4 029 811 $ Poids 80 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 548 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +130 774 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 729 429 $ Poids 77 % |
| 11 | 8, avenue Courcelette, Montréal 2026-09-25 · 763 m · Vendu 2 725 000 $ (9 439 $/m²) 288,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 2 686 957 $ Poids 77 % |
| 12 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-10-09 · 777 m · Vendu 4 450 000 $ (16 030 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 777 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 4 410 277 $ Poids 74 % |