5 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
2 065 700 $
Unifamiliale · 10 216 $/m² · 202,2 m² · constr. 1894 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 600 $
Rôle antérieur 1 603 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964197230670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09100900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 000 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
1 603 300 $
ID provincial
66023964197230670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 685
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 661 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 385 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 265 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 141 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 238 859 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 233 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −259 840 $ | 3 225 636 $ Poids 72 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 497 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −83 787 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 991 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 615 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +83 703 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 809 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 661 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 453 121 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 455 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +142 887 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 661 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 494 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +124 755 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 387 038 $ Poids 58 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −55 160 $ · Ajust. âge −168 625 $ | 1 573 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 645 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 387 984 $ Poids 56 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 966 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 194 479 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 50 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 375 891 $ Poids 53 % |