261 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 931 000 $
Unifamiliale · 10 543 $/m² · 278 m² · constr. 1910 · terrain 687,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 994 500 $
Rôle antérieur 1 813 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198591920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01602500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 289 400 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
1 813 200 $
ID provincial
66023964198591920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 30 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −120 346 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 670 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 105 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −81 049 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 118 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 315 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −57 844 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 046 130 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 225 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 136 033 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 471 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 661 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 363 339 $ Poids 86 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 30 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −67 933 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 744 364 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 137 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −176 944 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 363 176 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 301 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −65 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 556 432 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 621 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 729 839 $ Poids 80 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 636 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 430 061 $ Poids 80 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 572 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 373 778 $ Poids 76 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 95 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +92 904 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 292 358 $ Poids 76 % |