194 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 120 800 $
Unifamiliale · 9 468 $/m² · 224 m² · constr. 1914 · terrain 172,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 300 $
Rôle antérieur 1 419 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964199985030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00603600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
1 129 500 $
Rôle antérieur
1 419 400 $
ID provincial
66023964199985030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 253 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 622 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 307 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 895 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 121 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +126 588 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 305 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 305 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −147 952 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 3 752 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 538 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 298 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 347 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −91 375 $ · Ajust. âge −127 450 $ | 2 566 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 860 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 869 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 566 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 177 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +141 046 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 3 722 212 $ Poids 66 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 776 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 550 794 $ Poids 65 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 659 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −67 775 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 879 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 901 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 212 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 477 288 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 242 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −102 895 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 068 598 $ Poids 54 % |