648 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 746 700 $
Unifamiliale · 12 198 $/m² · 143,2 m² · constr. 1922 · terrain 244,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 900 $
Rôle antérieur 1 290 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964200937320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06311600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 800 $
Valeur bâtiment
950 100 $
Rôle antérieur
1 290 000 $
ID provincial
66023964200937320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 884 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 916 890 $ Poids 71 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 304 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 459 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 489 813 $ Poids 56 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 353 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −146 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 558 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −107 439 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 154 844 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 611 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −134 427 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 384 640 $ Poids 43 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 848 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −146 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 789 194 $ Poids 43 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 785 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 089 498 $ Poids 43 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 916 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −143 682 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 819 053 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −66 612 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 374 797 $ Poids 37 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 191 142 $ Poids 36 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 987 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 753 189 $ Poids 33 % |