1336 Avenue LAJOIE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 9 383 $/m² · 103,4 m² · constr. 1929 · terrain 93,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 700 $
Rôle antérieur 803 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201898030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04302805
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
66023964201898030010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −109 977 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 394 $ Poids 12 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 889 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −115 874 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 937 794 $ Poids 11 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 945 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 347 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 719 053 $ Poids 6 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 405 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −194 461 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 319 820 $ Poids 5 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 954 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −167 862 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 446 408 $ Poids 4 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 889 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −205 492 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 338 148 $ Poids 2 % |