1330 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 7 389 $/m² · 120,5 m² · constr. 1914 · terrain 61,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 540 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964201928720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04302610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023964201928720010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 952 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 625 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 689 525 $ Poids 37 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 895 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 002 973 $ Poids 35 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 895 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 029 $ Poids 33 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 412 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −113 750 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 298 155 $ Poids 31 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 962 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −88 128 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 428 642 $ Poids 17 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 895 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −119 577 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 424 063 $ Poids 12 % |