40 Avenue MARSOLAIS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 8 418 $/m² · 106,5 m² · constr. 1919 · terrain 72 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 550 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202171660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04601610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023964202171660010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −97 534 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 837 $ Poids 16 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 944 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −104 058 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 949 610 $ Poids 14 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 915 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 731 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 644 169 $ Poids 10 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 430 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −179 829 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 266 201 $ Poids 8 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 924 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −153 407 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 395 863 $ Poids 6 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −323 499 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 163 008 $ Poids 5 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −223 852 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 550 340 $ Poids 3 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 944 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −189 917 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 353 724 $ Poids 3 % |