40 Avenue MARSOLAIS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 8 212 $/m² · 110,8 m² · constr. 1919 · terrain 72 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 561 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202171660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04601615
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023964202171660010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −80 275 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 096 $ Poids 21 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 944 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −87 668 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 966 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 915 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 134 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 672 766 $ Poids 17 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 430 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −159 533 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 286 497 $ Poids 13 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 924 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −133 357 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 415 913 $ Poids 9 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −289 321 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 197 186 $ Poids 9 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −200 085 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 574 107 $ Poids 5 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 944 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −168 313 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 375 328 $ Poids 5 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −289 111 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 120 799 $ Poids 3 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 123 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 080 377 $ Poids 3 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 976 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −192 367 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 348 398 $ Poids 3 % |
| 12 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −160 403 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 944 398 $ Poids 2 % |