714 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 8 822 $/m² · 127,9 m² · constr. 1909 · terrain 83,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 400 $
Rôle antérieur 826 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202613880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05018610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
725 400 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66023964202613880010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 961 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 412 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 690 988 $ Poids 52 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 457 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −78 823 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 298 958 $ Poids 44 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 954 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 031 180 $ Poids 39 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 129 731 $ Poids 35 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −153 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 216 103 $ Poids 35 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 971 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −53 623 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 430 647 $ Poids 22 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −105 570 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 668 622 $ Poids 21 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −171 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 133 228 $ Poids 20 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 954 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −82 398 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 461 243 $ Poids 16 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 987 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −113 483 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 427 282 $ Poids 15 % |