700-704 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 322 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 557,4 m² · constr. 1922 · terrain 250,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 344 100 $
Rôle antérieur 2 211 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964202772930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05018200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 800 $
Valeur bâtiment
1 717 300 $
Rôle antérieur
2 211 400 $
ID provincial
66023964202772930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 789 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 744 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +255 442 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 5 730 057 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 953 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 503 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 778 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 510 096 $ Poids 60 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 861 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 755 362 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +443 731 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 861 543 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +253 870 $ · Ajust. âge −128 430 $ | 4 789 002 $ Poids 21 % |