738 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 325 500 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 191 m² · constr. 1914 · terrain 61,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 808 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964203574830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000454
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
760 100 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
66023964203574830010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 692 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −64 856 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 901 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 588 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +102 060 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 888 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 890 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 437 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 901 813 $ Poids 64 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −101 264 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 1 704 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 547 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 2 213 839 $ Poids 63 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 871 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +96 200 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 016 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 809 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +80 677 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 342 961 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 859 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +90 244 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 609 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 873 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 094 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 984 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 507 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 353 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 961 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +130 193 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 987 782 $ Poids 52 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 128 246 $ Poids 50 % |