786 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 103,6 m² · constr. 1998 · terrain 53 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 538 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964204067690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00431005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
66023964204067690010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −109 174 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 197 $ Poids 9 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −115 112 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 943 656 $ Poids 8 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 017 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 834 983 $ Poids 5 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 689 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −193 517 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 429 964 $ Poids 4 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −166 930 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 525 340 $ Poids 3 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −204 487 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 346 403 $ Poids 1 % |