763 Avenue CHAMPAGNEUR app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 8 867 $/m² · 117,8 m² · constr. 1927 · terrain 60,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 706 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964204242420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
66023964204242420010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 581 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 795 719 $ Poids 28 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 992 682 $ Poids 25 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 089 192 $ Poids 25 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 637 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −126 494 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 374 136 $ Poids 23 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −233 682 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 346 425 $ Poids 16 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −100 717 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 500 553 $ Poids 13 % |
| 7 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 851 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −181 501 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 477 184 $ Poids 12 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −161 395 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 612 797 $ Poids 10 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −133 143 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 410 498 $ Poids 8 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −241 040 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 242 369 $ Poids 8 % |
| 11 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −138 291 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 103 359 $ Poids 6 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −160 075 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 380 689 $ Poids 6 % |