1178 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 436 900 $
Unifamiliale · 9 573 $/m² · 150,1 m² · constr. 1947 · terrain 86,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 1 047 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964205144890000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000429
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
1 056 700 $
Rôle antérieur
1 047 300 $
ID provincial
66023964205144890000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 144 228 $ Poids 53 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 776 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −110 912 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 925 057 $ Poids 53 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 932 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 788 991 $ Poids 51 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 762 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 649 440 $ Poids 48 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −106 469 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 063 120 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −80 284 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 181 999 $ Poids 45 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 733 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 725 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 080 275 $ Poids 44 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 980 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −138 001 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 081 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −101 995 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 417 071 $ Poids 42 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −105 842 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 079 853 $ Poids 39 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 626 557 $ Poids 37 % |
| 12 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 731 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −124 717 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 879 749 $ Poids 36 % |