828 Avenue QUERBES app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
1 066 600 $
Unifamiliale · 9 414 $/m² · 113,3 m² · constr. 1928 · terrain 44,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 680 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964206115740010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01803555
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
66023964206115740010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −70 241 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 130 $ Poids 16 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 508 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 775 342 $ Poids 16 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −78 139 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 529 $ Poids 15 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 870 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −147 733 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 359 722 $ Poids 13 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 831 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −224 741 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 840 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −269 450 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 322 357 $ Poids 8 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −121 700 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 486 070 $ Poids 8 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −203 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 615 $ Poids 6 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −186 267 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 587 925 $ Poids 6 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −155 752 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 387 888 $ Poids 4 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −271 942 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 211 467 $ Poids 4 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −164 369 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 840 917 $ Poids 3 % |