828 Avenue QUERBES app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
1 311 200 $
Unifamiliale · 8 175 $/m² · 160,4 m² · constr. 1928 · terrain 57,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 763 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964206115740010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01803685
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
698 400 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
66023964206115740010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 884 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −57 278 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 853 740 $ Poids 62 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 837 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 966 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 965 634 $ Poids 59 % |
| 3 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 831 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +72 599 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 2 138 230 $ Poids 58 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −79 021 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 981 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 222 535 $ Poids 52 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −46 869 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 947 219 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −53 583 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 465 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 916 $ Poids 47 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 835 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −75 119 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 793 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 969 119 $ Poids 44 % |
| 11 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 727 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 2 088 577 $ Poids 41 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 848 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −125 332 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 2 184 564 $ Poids 40 % |