634 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 8 795 $/m² · 117,6 m² · constr. 1927 · terrain 53,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 661 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964211856100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05016010
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
66023964211856100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 854 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −61 749 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 991 919 $ Poids 32 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 854 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −52 982 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 088 389 $ Poids 32 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 911 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 794 389 $ Poids 29 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 423 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −127 438 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 373 192 $ Poids 25 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −235 272 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 344 835 $ Poids 21 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −101 650 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 499 620 $ Poids 14 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 933 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −162 500 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 611 692 $ Poids 13 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 854 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −134 148 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 409 493 $ Poids 10 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −242 413 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 240 996 $ Poids 10 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 890 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −160 998 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 379 767 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 558 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −224 023 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 518 234 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-06-05 · 558 m · Vendu 1 600 000 $ (9 744 $/m²) 164,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −227 040 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 510 177 $ Poids 2 % |