1271-1275 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 172 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 450 m² · constr. 1927 · terrain 223,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 621 700 $
Rôle antérieur 2 473 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964212059470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04300900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 000 $
Valeur bâtiment
2 063 700 $
Rôle antérieur
2 473 300 $
ID provincial
66023964212059470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 815 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −333 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 5 281 333 $ Poids 54 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +363 540 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 878 938 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 893 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +212 573 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 770 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +133 356 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 548 973 $ Poids 39 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 994 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +494 703 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 272 907 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 472 136 $ Poids 33 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 877 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +354 396 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 332 383 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −207 478 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 434 679 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +223 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 303 840 $ Poids 17 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 704 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +162 930 $ · Ajust. âge +264 600 $ | 4 063 891 $ Poids 16 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 960 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +304 032 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 499 096 $ Poids 15 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 933 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +350 824 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 3 459 492 $ Poids 10 % |