704 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 8 884 $/m² · 122,5 m² · constr. 1926 · terrain 67,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 793 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964213121070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03010830
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
66023964213121070010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 324 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 817 426 $ Poids 38 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 541 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −104 310 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 389 495 $ Poids 33 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 010 597 $ Poids 33 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 057 $ Poids 31 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −78 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 515 968 $ Poids 17 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −135 417 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 638 775 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −109 529 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 434 112 $ Poids 12 % |