1237-1239 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 041 600 $
Autre · 6 088 $/m² · 171,1 m² · constr. 1915 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 606 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964213394640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01207100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
66023964213394640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 611 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 894 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 617 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 1 793 431 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 775 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 264 644 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 822 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 515 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 937 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 912 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 611 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −76 275 $ | 1 735 096 $ Poids 61 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 882 383 $ Poids 61 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 571 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −63 816 $ · Ajust. âge −94 275 $ | 2 109 906 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-07-15 · 744 m · Vendu 1 625 000 $ (9 593 $/m²) 169,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 734 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 556 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (11 165 $/m²) 165,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 787 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −102 190 $ | 1 907 028 $ Poids 54 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 868 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −152 320 $ | 2 211 050 $ Poids 48 % |