738 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 8 769 $/m² · 101,7 m² · constr. 1912 · terrain 57 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 591 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964214329620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00621405
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023964214329620010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −116 800 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 571 $ Poids 8 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −122 354 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 314 $ Poids 7 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 653 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 545 397 $ Poids 3 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 725 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −202 484 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 195 771 $ Poids 3 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −175 789 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 327 981 $ Poids 2 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 734 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −297 972 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 617 259 $ Poids 2 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −361 651 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 2 042 956 $ Poids 2 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −250 383 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 523 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −214 033 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 329 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 982 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −260 907 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 283 403 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −351 602 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 984 807 $ Poids 1 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −234 346 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 306 418 $ Poids 0 % |