713 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 102 700 $
Unifamiliale · 8 664 $/m² · 242,7 m² · constr. 1911 · terrain 211,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 500 $
Rôle antérieur 1 712 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964214673720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00425500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
1 354 700 $
Rôle antérieur
1 712 300 $
ID provincial
66023964214673720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 516 218 $ Poids 74 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 831 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 838 942 $ Poids 70 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 881 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 371 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 552 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 746 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +111 555 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 891 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 974 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 2 052 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 955 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 774 395 $ Poids 50 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −115 398 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 287 578 $ Poids 48 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −188 286 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 188 369 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −186 915 $ | 2 188 892 $ Poids 47 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 535 903 $ Poids 47 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 832 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +178 119 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 115 381 $ Poids 46 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +124 491 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 373 374 $ Poids 45 % |