735 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 472 900 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 224,7 m² · constr. 1925 · terrain 88,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 760 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964215692840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000581
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023964215692840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 831 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 941 342 $ Poids 70 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 899 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −142 641 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 3 961 021 $ Poids 59 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 903 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 573 199 $ Poids 59 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 905 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +93 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 395 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 719 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 368 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 186 743 $ Poids 51 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 956 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 706 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 3 530 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 370 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −99 416 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 2 121 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −48 758 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 668 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +74 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 555 185 $ Poids 45 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 610 638 $ Poids 45 % |