733 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 958 400 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 385,9 m² · constr. 1924 · terrain 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 117 500 $
Rôle antérieur 1 997 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964215772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00619500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
1 694 700 $
Rôle antérieur
1 997 600 $
ID provincial
66023964215772200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 545 756 $ Poids 58 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 907 579 $ Poids 48 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −72 844 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 5 361 554 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +408 805 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 534 747 $ Poids 45 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +90 247 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 068 234 $ Poids 43 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 862 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +190 462 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 918 205 $ Poids 42 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +103 651 $ · Ajust. âge +252 700 $ | 3 370 153 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +628 621 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 6 968 264 $ Poids 29 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 856 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +403 006 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 4 389 673 $ Poids 29 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +78 029 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 972 356 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −704 695 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 710 922 $ Poids 24 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 931 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +201 107 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 481 814 $ Poids 24 % |