749 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 801 500 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 253,1 m² · constr. 1921 · terrain 80 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 816 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964215989450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000492
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
66023964215989450010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 971 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 637 051 $ Poids 65 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 936 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge +184 750 $ | 4 102 599 $ Poids 63 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −364 500 $ | 3 675 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 195 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 903 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +154 366 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 2 022 748 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −208 776 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 713 618 $ Poids 47 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −117 080 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 3 426 076 $ Poids 47 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 948 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −134 883 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 040 347 $ Poids 45 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −53 366 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 338 892 $ Poids 45 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 3 529 052 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −76 965 $ | 2 344 802 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 974 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 200 026 $ Poids 40 % |