771 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 398 400 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 176,5 m² · constr. 1921 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 600 $
Rôle antérieur 1 340 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964216413150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01529900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
941 600 $
Rôle antérieur
1 340 200 $
ID provincial
66023964216413150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 856 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 986 079 $ Poids 72 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 885 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 875 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 285 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 541 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 2 003 402 $ Poids 56 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 843 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 2 203 801 $ Poids 54 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 855 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 1 811 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 972 130 $ Poids 49 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 1 992 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 854 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +174 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 174 069 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −70 317 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 087 641 $ Poids 41 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 974 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −133 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 900 510 $ Poids 41 % |