6126 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 093 400 $
Unifamiliale · 8 962 $/m² · 122 m² · constr. 1914 · terrain 72 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 860 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964216784400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00830015
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
791 800 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
66023964216784400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 494
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 649 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 699 501 $ Poids 27 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 878 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −106 670 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 305 235 $ Poids 26 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 008 691 $ Poids 23 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 050 $ Poids 22 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −81 133 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 435 637 $ Poids 12 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −112 041 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 431 600 $ Poids 8 % |
| 7 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −119 400 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 788 386 $ Poids 8 % |