6152 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 579 100 $
Unifamiliale · 9 588 $/m² · 164,7 m² · constr. 1922 · terrain 81,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 500 $
Rôle antérieur 1 152 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964217774400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01133802
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
1 063 000 $
Rôle antérieur
1 152 300 $
ID provincial
66023964217774400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 617
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 581 $ Poids 59 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 975 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 436 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 928 964 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 239 457 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 485 695 $ Poids 50 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 972 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +99 745 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 108 976 $ Poids 48 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −54 399 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 945 808 $ Poids 47 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 974 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −54 413 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 763 603 $ Poids 44 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 913 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 961 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −100 611 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 2 146 436 $ Poids 41 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 670 374 $ Poids 38 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 936 960 $ Poids 38 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 570 777 $ Poids 37 % |