23-25 Avenue LAVIOLETTE · Montréal
Valeur estimée
2 307 400 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 393 m² · constr. 1924 · terrain 346,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 600 $
Rôle antérieur 2 105 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220626020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04401300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 000 $
Valeur bâtiment
1 365 600 $
Rôle antérieur
2 105 300 $
ID provincial
66023964220626020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 621 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 566 864 $ Poids 76 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 799 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 5 409 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 923 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +169 840 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 948 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 556 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +464 623 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 590 565 $ Poids 57 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 490 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +224 784 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 952 527 $ Poids 50 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 891 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +119 505 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 097 492 $ Poids 49 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 635 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +130 028 $ · Ajust. âge +252 700 $ | 3 396 530 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 959 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −611 869 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 803 748 $ Poids 41 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +94 919 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 989 247 $ Poids 34 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 3 052 620 $ Poids 31 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 586 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +228 725 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 509 433 $ Poids 28 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 680 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +81 855 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 276 919 $ Poids 28 % |