17-19 Avenue LAVIOLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 918 600 $
Unifamiliale · 7 653 $/m² · 250,7 m² · constr. 1931 · terrain 252 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 100 $
Rôle antérieur 1 716 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04401100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
1 189 100 $
Rôle antérieur
1 716 100 $
ID provincial
66023964220706700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 458 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 713 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 514 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 269 140 $ Poids 83 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 722 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 859 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 684 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −133 512 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 594 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 521 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −225 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 896 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 602 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −59 380 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 401 629 $ Poids 65 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 510 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +144 486 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 2 101 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 723 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 2 444 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 913 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 286 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 953 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −62 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 685 635 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 648 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +103 978 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 821 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 683 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +102 941 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 050 669 $ Poids 57 % |