537 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 549 600 $
Unifamiliale · 8 234 $/m² · 188,2 m² · constr. 1957 · terrain 175,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 200 $
Rôle antérieur 1 015 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220821390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06307903
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
1 015 600 $
ID provincial
66023964220821390010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 528 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 297 624 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 459 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +77 084 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 596 150 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 412 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +69 658 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 331 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 454 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +87 480 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 123 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 612 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 612 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 833 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 397 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 511 991 $ Poids 69 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 683 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −78 015 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 186 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 689 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 437 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 486 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −112 790 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 862 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 897 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 628 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 198 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 929 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +80 166 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 299 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 533 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 063 213 $ Poids 60 % |