550-552 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 243 100 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 357,3 m² · constr. 1925 · terrain 260,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 600 $
Rôle antérieur 2 101 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220899280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05013000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 500 $
Valeur bâtiment
1 577 100 $
Rôle antérieur
2 101 500 $
ID provincial
66023964220899280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 592 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +183 962 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 309 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 621 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −63 029 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 471 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 964 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 744 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 482 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 796 701 $ Poids 62 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 812 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −267 549 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 193 849 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 590 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +378 223 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 745 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 928 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 950 377 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 565 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 450 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 883 450 $ Poids 52 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 752 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +162 284 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 105 832 $ Poids 50 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 674 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 277 201 $ Poids 50 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 477 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +242 701 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 4 246 968 $ Poids 49 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 701 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +444 354 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 234 868 $ Poids 47 % |