525 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 967 000 $
Unifamiliale · 10 331 $/m² · 190,4 m² · constr. 1924 · terrain 314,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 500 $
Rôle antérieur 1 584 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220990260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06307500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 800 $
Valeur bâtiment
956 700 $
Rôle antérieur
1 584 100 $
ID provincial
66023964220990260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 542 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 2 095 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 442 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +87 424 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 606 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 395 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 340 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 464 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +98 935 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 974 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 600 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 387 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 484 288 $ Poids 73 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 696 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 994 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 407 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 315 140 $ Poids 68 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 495 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −103 734 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 791 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 693 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 193 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 910 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 002 522 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 520 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 544 215 $ Poids 59 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 944 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +92 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 112 920 $ Poids 59 % |