634 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 208 900 $
Unifamiliale · 8 882 $/m² · 136,1 m² · constr. 1913 · terrain 81,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 897 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964222224200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03008220
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
810 000 $
Rôle antérieur
897 800 $
ID provincial
66023964222224200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 783 722 $ Poids 56 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 512 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 364 961 $ Poids 53 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −88 227 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 328 080 $ Poids 51 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 930 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 062 435 $ Poids 41 % |
| 5 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 916 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −91 244 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 460 692 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 930 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 162 644 $ Poids 35 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −115 370 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 231 540 $ Poids 33 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 937 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −60 247 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 713 945 $ Poids 31 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −230 325 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 324 982 $ Poids 28 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 967 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −75 655 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 465 109 $ Poids 22 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 494 883 $ Poids 22 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 930 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 502 442 $ Poids 21 % |