1271-1273 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
2 068 700 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 372,4 m² · constr. 1913 · terrain 185,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 500 $
Rôle antérieur 1 215 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964222470130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F02800740
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
1 046 100 $
Rôle antérieur
1 215 100 $
ID provincial
66023964222470130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 728 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 381 837 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 693 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +302 673 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 428 615 $ Poids 64 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 830 638 $ Poids 62 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 928 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −164 750 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 107 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 580 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +125 202 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 3 668 695 $ Poids 55 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 940 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 012 602 $ Poids 52 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 756 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 3 173 699 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 704 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +510 427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 547 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 560 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +327 338 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 4 120 405 $ Poids 41 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 835 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +206 121 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 044 669 $ Poids 39 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 847 841 $ Poids 36 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 943 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +552 468 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 092 588 $ Poids 35 % |