1204 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 275 400 $
Unifamiliale · 9 052 $/m² · 140,9 m² · constr. 1926 · terrain 66,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 840 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223056390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01206205
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
782 500 $
Rôle antérieur
840 500 $
ID provincial
66023964223056390010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 667 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −50 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 996 327 $ Poids 67 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 939 794 $ Poids 55 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 615 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 476 342 $ Poids 53 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge +198 900 $ | 2 518 332 $ Poids 50 % |
| 5 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 959 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −67 570 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 583 491 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 080 731 $ Poids 35 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −82 407 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 401 002 $ Poids 34 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −189 073 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 366 234 $ Poids 33 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 740 476 $ Poids 31 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −159 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 814 886 $ Poids 31 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 181 910 $ Poids 30 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −53 512 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 487 252 $ Poids 23 % |