704 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 506 700 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 177 m² · constr. 1925 · terrain 84,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 975 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964224074840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00619010
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
891 400 $
Rôle antérieur
975 100 $
ID provincial
66023964224074840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 734 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 738 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 913 403 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 844 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 287 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 888 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 543 508 $ Poids 67 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 690 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 2 248 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 046 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 735 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 848 256 $ Poids 57 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 014 023 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −67 612 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 131 346 $ Poids 47 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 032 284 $ Poids 46 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 869 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −130 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 941 360 $ Poids 45 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 736 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +177 394 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 214 825 $ Poids 45 % |