706 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 169 400 $
Unifamiliale · 9 461 $/m² · 123,6 m² · constr. 1925 · terrain 64,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 200 $
Rôle antérieur 850 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964224074840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00619030
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
850 600 $
ID provincial
66023964224074840010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 008 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 815 192 $ Poids 34 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 698 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −99 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 862 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 014 789 $ Poids 30 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 112 472 $ Poids 28 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −187 582 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 369 125 $ Poids 27 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −129 337 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 644 855 $ Poids 17 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −73 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 514 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −104 002 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 638 $ Poids 11 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 936 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −111 130 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 879 156 $ Poids 10 % |