6054-6056 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 208 600 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 311,2 m² · constr. 1912 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 400 $
Rôle antérieur 1 487 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964225559440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00827600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
1 042 100 $
Rôle antérieur
1 487 200 $
ID provincial
66023964225559440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 469
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 090 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 581 090 $ Poids 58 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +116 073 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 906 587 $ Poids 58 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 919 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +88 385 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 263 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 858 248 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −178 459 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 947 483 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +202 406 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 964 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +157 077 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 398 565 $ Poids 50 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +79 586 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 619 706 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 984 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 940 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 3 759 773 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +92 201 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 456 960 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +132 298 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 236 273 $ Poids 40 % |