6034 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 410 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 227,1 m² · constr. 1913 · terrain 85,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 684 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964225758270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000992
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
66023964225758270010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 825 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 627 089 $ Poids 73 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 713 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 302 599 $ Poids 70 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 923 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 721 $ Poids 65 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 886 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −124 431 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 757 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 966 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 531 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 479 469 $ Poids 58 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +104 803 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 2 061 316 $ Poids 51 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 595 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 428 405 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 913 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 573 363 $ Poids 48 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 532 $ · Ajust. âge −114 125 $ | 2 074 407 $ Poids 44 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −89 717 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 2 010 004 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 682 754 $ Poids 43 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 291 775 $ Poids 43 % |