6087-6091 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 114 300 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 343,9 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 800 $
Rôle antérieur 1 951 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964226425850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00828300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 488 000 $
Rôle antérieur
1 951 700 $
ID provincial
66023964226425850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 494
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +78 616 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 204 559 $ Poids 52 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 942 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 3 497 425 $ Poids 47 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −102 868 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 2 274 599 $ Poids 46 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +123 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 944 430 $ Poids 42 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +348 932 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 139 445 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 562 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 795 562 $ Poids 41 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −109 997 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 668 207 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +260 904 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 6 243 047 $ Poids 40 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 981 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +214 045 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 389 275 $ Poids 39 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +167 592 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 3 925 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −82 830 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 895 157 $ Poids 37 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +332 253 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 872 373 $ Poids 37 % |