6081 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 601 900 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 249,9 m² · constr. 1924 · terrain 92,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 825 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964226485580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000594
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66023964226485580010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 494
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 962 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 4 133 745 $ Poids 62 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 651 526 $ Poids 61 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −303 750 $ | 3 711 213 $ Poids 58 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 790 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +138 249 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 521 480 $ Poids 54 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 2 212 971 $ Poids 50 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 979 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +141 193 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 2 036 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −138 990 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 459 666 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −231 423 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 750 971 $ Poids 42 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 974 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −147 180 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 028 050 $ Poids 41 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −61 384 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 351 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −67 647 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 3 559 579 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +99 278 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 816 692 $ Poids 38 % |