6082 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 7 832 $/m² · 120,2 m² · constr. 1925 · terrain 70,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 731 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964226559590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01131410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
66023964226559590010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 620 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 792 580 $ Poids 22 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −51 839 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 001 830 $ Poids 21 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 098 825 $ Poids 20 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 904 136 $ Poids 13 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −89 527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 498 744 $ Poids 10 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 989 825 $ Poids 9 % |