6070 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 022 700 $
Unifamiliale · 8 281 $/m² · 123,5 m² · constr. 1913 · terrain 71,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 753 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964226688790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001232
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
66023964226688790010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 909 $ Poids 37 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 942 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −99 590 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 305 490 $ Poids 27 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 673 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 699 927 $ Poids 26 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 014 408 $ Poids 23 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −188 376 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 227 930 $ Poids 22 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 112 071 $ Poids 22 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −129 889 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 644 303 $ Poids 15 % |
| 8 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 914 949 $ Poids 14 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −74 139 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 436 131 $ Poids 12 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 001 843 $ Poids 10 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −111 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 788 639 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −104 505 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 136 $ Poids 9 % |