6055 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 8 619 $/m² · 119,8 m² · constr. 1990 · terrain 77,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 765 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964226803380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00827130
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023964226803380010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −53 363 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 000 305 $ Poids 22 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 280 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 942 720 $ Poids 22 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 296 720 $ Poids 21 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 945 225 $ Poids 13 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −91 392 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 600 878 $ Poids 10 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 1 035 493 $ Poids 9 % |