6054 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 9 534 $/m² · 128,7 m² · constr. 1988 · terrain 76,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 723 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964226877470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01130403
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023964226877470010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 965 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −127 522 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 107 309 $ Poids 38 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 831 503 $ Poids 38 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 937 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −75 047 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 548 434 $ Poids 34 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 091 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 001 909 $ Poids 32 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −147 045 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 456 462 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 034 229 $ Poids 26 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 321 942 $ Poids 23 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −101 148 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 965 544 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −166 187 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 317 222 $ Poids 19 % |
| 10 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 965 907 $ Poids 14 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 642 378 $ Poids 14 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −84 769 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 920 517 $ Poids 11 % |