6044-6048 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 085 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 444,8 m² · constr. 1913 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 600 $
Rôle antérieur 1 675 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964226946850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01130200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 194 800 $
Rôle antérieur
1 675 100 $
ID provincial
66023964226946850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 677
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +197 113 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 597 086 $ Poids 38 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +328 139 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 600 537 $ Poids 35 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −361 785 $ · Ajust. âge −448 000 $ | 4 860 829 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −76 187 $ · Ajust. âge −383 400 $ | 4 149 925 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 480 987 $ Poids 30 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +465 066 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 243 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +332 967 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 310 954 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −229 815 $ · Ajust. âge −321 075 $ | 4 112 672 $ Poids 20 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +204 887 $ · Ajust. âge −199 150 $ | 3 085 665 $ Poids 17 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +322 469 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 3 442 671 $ Poids 17 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +144 061 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 3 839 221 $ Poids 12 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +283 763 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 478 828 $ Poids 12 % |